Name
Sizekb
Name
(Sizekb)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ

Введение ... 3

Актуальность исследуемой темы определяется следующим: переход России к новым экономическим отношениям потребовал приведения законодательства, в том числе гражданского, в соответствие с этими отношениями. Конституция Российской Федерации установила многообразие форм собственности, на первое место поставив частную собственность. Человек, его права и свободы были провозглашены как высшая ценность (ст.2 Конституции Российской Федерации). Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства.

Однако, признание права достигается не только способом судебной защиты гражданских прав, но и установленным законом способом внесудебной защиты и охраны права в результате его признания государством, чему способствует институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принятие в 1994 г. части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, установившего необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ), предопределило появление в 1997г. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Тем самым был сделан существенный шаг на пути совершенствования механизма правового регулирования имущественных отношений и их упорядочения в Российской Федерации. В частности, П.В. Крашенинников отмечает, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц».

Правовой институт регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобретает все большее значение в гражданском обороте России, а регистрационный процесс становится самостоятельным видом юридической деятельности.

Доказательством актуальности выбранной темы является и тот факт, что в настоящее время регистрационная деятельность, направленная на охрану и защиту конституционных прав граждан и законных интересов юридических лиц, находится в центре внимания органов законодательной, исполнительной и судебной власти, общественности, практикующих юристов и ученых. Свидетельством тому являются ключевые изменения, произошедшие с 1 января 2005 г. в законодательных актах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в правилах регистрации сделок, прав и их ограничений (обременений), кроме того, изменилась и структура органов, осуществляющих госрегистрацию. В октябре 2004 года Президент РФ издал Указ №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», в соответствии с которым была создана Федеральная регистрационная служба. В настоящее время она является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тем не менее, нерешенными остаются ряд проблем, отсутствует единство правоприменительной практики по некоторым вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанное свидетельствует о теоретической и практической значимости данной темы и предопределяет её выбор в качестве темы дипломной работы.

Объект исследования дипломной работы - общественные отношения, возникающие в сфере организации и деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предмет дипломной работы - правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его нормативно – правовая регламентация и правоприменительная практика в РФ.

Цель настоящей работы – осуществить комплексный анализ теоретических, организационных и правовых основ построения и функционирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определить порядок регистрации, выявить проблемы и предложить пути совершенствования действующего законодательства РФ.

Поставленная цель обуславливает необходимость решения следующих задач:

1) рассмотреть нормативно-правовые основы регистрационной деятельности в РФ;

2) определить исторические предпосылки создания в России системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести сравнительно-правовой анализ регистрации недвижимости за рубежом и в Российской Федерации;

3) установить роль и место государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современной правовой системе РФ;

4) изучить и определить роль субъектов регистрационной деятельности;

5) проанализировать порядок осуществления государственной регистрации, рассмотреть стадии регистрационного процесса;

6) выявить особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, прав на него и ограничений (обременений).

Теоретическая основа дипломной работы представлена трудами А.В. Акчурина, А.А. Завьялова, Н.А. Исаковой, А.Г. Калпиной, Е.А. Киндеевой, А.Р. Кирсанова, С.П. Кравцова, П.В. Крашенинникова, В.А. Левицкой, В.В. Огородникова, М.Г. Пискуновой, И.Н. Плотниковой, А.П. Сергеева, Е.А Суханова и др.

Нормативную основу дипломной работы составляют следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс РФ, Семейный кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Кроме того, данную область общественных отношений регулируют значительное количество подзаконных нормативных актов, в частности, Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы», Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 219, Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 г. №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряд иных.

Помимо этого нормативная основа данной дипломной работы представлена также правовыми актами территориальных органов Федеральной регистрационной службы, в частности, Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 1 июня 2005 г. №143 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке внесения записей в ЕГРП на основании судебных актов», Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 20 марта 2006 г. №70 «Об утверждении порядка принятия решений о проведении правовой экспертизы документов.

В этой связи следует отметить то, что действующее законодательство РФ, регулирующее отношения по поводу оборота недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Это существенно осложняет систематизированное и единое их применение.

Методологию дипломной работы составили всеобщий диалектико-материалистический метод, ряд общенаучных (анализ, синтез, индукция, дедукция) и частнонаучных методов (системный, исторический, социологический и др.), также собственно юридических методов (толкования, сравнительно-правовой и т.п.).

Структура дипломной работы состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.

Положения, выносимые на защиту:

- законодательная регламентация государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ

- субъекты регистрационной деятельности

- правовой статус государственного регистратора.
...


Глава 1. Теоретические и организационно- правовые основы построения и деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации ... 8

1.1. История развития института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России ... 8

1.2. Роль и место государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современной правовой системе РФ ... 21

1.3 Субъекты регистрационной деятельности ... 28

Глава 2. Законодательная регламентация и практика регистрационного процесса в Российской Федерации ... 37

2.1. Общий порядок проведения регистрационной деятельности ... 37

2. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ... 50

2.3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью ... 57

2.4. Порядок регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество ... 64

Заключение ... 76

...



Список литературы ... 81

Нормативный материал
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.
2. Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» // СЗ РФ. 1997. №1. Ст.1. Официальный текст по состоянию на 5 апреля 2005 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ. Часть 1.// СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301. Официальный текст по состоянию на 8 ноября 2008 г.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 –ФЗ// СЗ РФ. 2005. №1(часть I). Ст.14. Официальный текст по состоянию на 23 июля 2008 г.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №1 (часть I). Ст. 16. Официальный текст по состоянию на 23 июля 2008 г.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4147. Официальный текст по состоянию на 23 июля 2008 г.
7. Налоговый кодекс РФ часть первая от 31 июля 1998 г. №146-ФЗ; часть вторая от 05 августа 2000 г. №117–ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст. 3824; СЗ РФ. 2000. №32. Ст. 3340. Официальный текст по состоянию на 4 декабря 2008 г.
8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. №225-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №1. Ст.16. Официальный текст по состоянию на 30 июня 2008 г.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №»122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594. Официальный текст по состоянию на 23 июля 2008 г.
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости»)» // СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400. Официальный текст по состоянию на 13 мая 2008 г.
11. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002. №30. Ст.3019
12. Федеральный закон от 27 июля 2004 г. №79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» //СЗ РФ. 2004. №31. Ст.3215. Официальный текст по состоянию на 23 июля 2008 г.
13. Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. №1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (с изм. и доп. от 23 декабря.2005г. №1521, 02 мая 2006 г. №450) // СЗ РФ. 2005.№52 (часть III). Ст.5689. Указом Президента РФ от 14 июля 2008 г. № 1079 настоящий Указ признан утратившим силу с 14 июля 2008 г.
14. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №219 // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963. Официальный текст по состоянию на 22 ноября 2006 г.
15. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 г. №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. №11. Официальный текст по состоянию на 19 января 2005 г.
16. Приказ Минюста РФ от августа 2004 г. №135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Российская газета. 2004. 31 августа №188. Официальный текст по состоянию на 24 декабря 2004 г.
...
Price: 10 points